他买写字间被占用6年

2017-1-4 22:47| 发布者: 新闻妹| 查看: 50| 评论: 0|原作者: 新闻妹

　　花500万买了一层写字间，但房屋却一直被别的公司占用，购房者刘某某告上法庭，要求该公司腾出房屋并赔偿租金损失313万余元。
　　4年前购买的写字间一直被人占用
　　辽宁李世房产开发有限公司(简称李世公司)与刘某某于2010年11月签订《房屋转让协议书》，约定将一层建筑面积1064.2平方米的写字间以500万元的价格出售给刘某某。
　　协议第三条约定：“本次转让的房屋已经被甲方(即李世公司)借给轻联公司临时使用，甲方将在本协议签订后30个工作日内为轻联公司另行安排办公地点，将此房交付给乙方”。
　　协议签订后，刘某某向李世公司支付购房款500万元，2012年11月双方签订《商品房买卖合同》，刘某某也缴纳了住宅专项维修基金及税款。
　　2013年1月8日，刘某某取得该房屋所有权证。
　　但是，早在2006年9月，李世公司与辽宁盛大房地产开发有限公司(简称盛大公司)及沈阳轻联广告有限公司(简称轻联公司)签订《抵顶房屋协议》，李世公司同意将该房屋与盛大公司及轻联公司所有的平和苑的房产进行抵顶，其中协议第二条后半部分载明“具体事宜待老板回来后定夺”。其后盛大公司及轻联公司使用该房屋，轻联公司于2011年1月腾出该房屋，但盛大公司占有该房屋使用至今。
　　刘某某诉至法院，请求判令盛大公司、李世公司立即停止侵权行为，搬出非法占有的房屋。判令盛大公司赔偿占有和使用房屋所造成的经济损失3138458.50元(该损失计算从2011年1月7日起，暂时计算至2016年8月15日)。
　　法院判决占用者赔偿对方租金157.7万
　　法院认为，刘某某在与李世公司签订房屋转让协议书及商品房买卖合同后，不仅实际缴纳了购房款、住宅专项维修基金及税款，又办理完房屋所有权证，故本案诉争房屋的所有权应为刘某某所有，刘某某对本案诉争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，盛大公司占用本案诉争房屋系无权占有。
　　盛大公司非法占有诉争房屋，致使刘某某无法使用，属侵权行为，应停止侵权，并支付相应的损失，故刘某某主张的费用实为房屋占用费，应按照盛大公司占用房屋期间的租金标准计算。依据辽宁天衡房地产与土地评估有限公司的评估，确定本案诉争房屋在价值时点2013年1月8日至2015年9月11日房地产市场租金为1577171元。
　　一审法院判决，盛大公司将涉案房屋腾出，交还刘某某；给付刘某某自2013年1月8日起至2015年9月11日止的房屋占用费1577171元。
　　宣判后，盛大公司不服上诉，认为一审法院并未查明案涉房屋已经实际交付盛大公司占有使用等情况，刘某某明知该房屋被盛大公司占有使用而以明显低于市场价的价格购买该房产，是刘某某与李世公司恶意串通，刘某某不能取得该房屋的所有权。
　　二审法院驳回上诉，维持原判。