六合之家，地产+担保开发模式下的新经济

2015-11-16 21:18| 发布者: 新闻妹| 查看: 51| 评论: 0|原作者: 新闻妹

　　作为资金密集型行业，房地产在过往飞速发展中，形成了独特的担保经济模式，即地产+担保的开发模式。在郑州的众多楼市中，六合之家就是这样创造的奇迹。
　　六合之家位于北环路与索凌路交汇处，由河南六合置业有限公司开发，占地面积60亩，总建筑面积20万平方米的大型高层项目，由8栋高层构成，其中4栋28层、4栋32层，面积从40-190平方米尽有，以两室两厅90平方米为主力户型。
　　房产经济时代，不仅是开发商，对于普通人，如何抓住地产机遇，从中分一杯羹，有必要引入回购担保模式。
　　回购作为重要的抵押货款交易方式之一，凭借其“高利率、低风险、融资快、同报高”等特点，在国际金融市场获得了巨大的发展，成为国际金融市场体系的重要组成部分和基础金融产品。也是目前我国金融市场发展最活跃的货币市场之一。
　　今天我们来探索一下六合之家这一模式的优越性及风险控制，从而更好地引导房地产信贷发展。
　　所谓的回购担保，作为房地产产业新型的担保模式，它是开发商、出资人、担保公司三者之间的利益产物。当一个开放商的正规开发项目缺少资金时，向担保公司寻求帮助进行融资，融资的对象是第三方出资人，以低于市场价签订合同，协议期限后开发商以改价格回购房子，如无法还款，房产归出资人所有。
　　回购担保是利益和风险的均衡，能避免如传统信贷模式那样的风险过度集中而导致的违约，同时也能使三方从这种信贷模式中各自获益。尤其对于出资人(购房者)，如果开发商按时还款，出资人则可获得较高利息，如果开发商无法按时还款，则相当于低价买了房子，可以说双重利益保障。
　　六合之家独特的“地产+担保”民间融资模式，消弭了民间资金的高成本压力，活跃地产市场。但利弊共存，我们也应该看到这一模式背后可能存在的风险。
作为诚信的开发商，应该在购房合同中以醒目的方式详尽告知回购条款，购房者在签订合同时，应加以关注，并诚信履行还款义务，避免“回购条款”的实施可能造成购房者的损失。同时政府应加快担保机制的建立，以促进我国住房金融业的健康有序发展。