物业“私房钱”藏不住了

2013-9-27 10:57| 发布者: 新闻妹| 查看: 65| 评论: 0|原作者: 微沈阳采儿

　　小区公共区域做广告得来的收益，应属于全体业主所有，并主要用于补充小区业主的公益支出
　　“想在小区里拉横幅打广告，得交广告费、包年费……”部分物业对于广告挺进小区“门”把得很紧，不是不让进，是得交了钱才能进。可是这笔钱最后流向何处？昨日铁西某小区的业主与物业就因此发生了争执，业主们对这笔“糊涂账”十分不满。市房产局相关人士对此表示，对于小区公共区域做广告得来的收益，属于全体业主所有，物业方应该予以公示，并主要用于补充小区业主的公益支出。
　　广告位“进场费”不少赚
　　刚领到新房钥匙，那边装修设计、地热铺设的电话就频频轰炸业主手机了。到底咋回事？昨日，我市一位多年从事装修行业的王先生道出了其中的秘密。凡是遭遇这些烦恼的人，很可能个人信息已经被物业公司卖了。“一般来说，就我们了解的情况，物业公司出售业主信息多是以单元为单位来计算，每个单元100-500元不等。”
　　业内人士透露，商家除了要买业主信息外，还要对小区内的广告位进行承包，这个价格要看小区的大小、业主的多少以及房子的地段、业主的消费能力等综合估价。一般来说，铁西小区的广告位在2000-3000元左右，而铁东的高档小区则需要6000元，甚至更多。
　　此外，物业小区周末活动近来颇火爆，比如车展、保险、亲子活动等，物业公司对此一般也要收取“进场费”。目前大多数小区一般是按占地面积以及时间进行收费，收费标准是每天几百元左右。
　　不仅如此，一些送奶公司、送水站、收废品等都要交纳一定的“进场费”。规模较小的小区每年几百元就行了；但如果面积大且住户多的小区，每年至少要几千元；如果要买断进场权，则需要收取更高的费用。
　　“私房钱”应当交出来
　　市房产局相关人士表示，依据《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。另外，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。对于小区公共区域做广告得来的收益，是属于全体业主所有的，并主要用于补充小区业主的公益支出。但同时考虑物业服务企业在获取上述收益时也需要付出一定的人力、物力，所以适当享有一定收益比例。即除去物业公司为设置、维护广告投入的必要成本和相应的劳务费用外，其他部分应当属于全体业主所有。