北京新单价“地王”：5.2 万元/平方米

2013-7-26 09:47| 发布者: 新闻妹| 查看: 77| 评论: 0|原作者: 微沈阳采儿

　　“中粮孙河这个项目最终的售价很可能会超过10万元/平方米，卖不到8万元/平方米就得赔本。”这是在中粮地产拿下北京新单价“地王”后不久，几家房企公司负责人对记者的一致表述。
　　7月23日下午，位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节，包括融创、泰禾、东亚新华、中粮地产、中铁建、首城置业、华发股份、住总、万科、招商等房企参与最后的竞拍。
　　经过37轮竞价后，孙河HIJ地块的价格达到了北京市国土局对此地块设定的价格上限，参与竞买的房企也开始竞报公共租赁房面积。其中，中粮地产与住总两家国企开发商在这个环节的竞争尤其激烈，最终经过33轮公租房面积的竞报，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块，楼面价2.88万元/平方米，溢价率49.37%，其配建的33000平方米公租房的回购价格为6500元/平方米。扣除保障房面积后，该地块的楼面价高达4.4万元/平方米，成为北京新的单价地王。
　　但参与现场竞拍的一家房企人士告诉记者，他们估算中粮地产拿地价格不止4.4万元/平方米，因为该地块除了要配建33000平方米的公租房外，还有5000平方米的医院和幼儿园用地，因此，实际上中粮地产这个项目的楼面价应为5.2万元/平方米。而该区域内唯一在售的龙湖.双珑原著项目，其目前的销售均价也仅为5万元/平方米。
　　中粮地产7月23日晚间的公告显示，HIJ地块位于北京市朝阳区孙河乡西甸村，东至规划泉发花园东路，南至孙河组团十号路，西至孙河组团七号路，北至孙河组团八号路。地块的建设用地规模75359.79平方米，建筑控制规模81716平方米；规划用途为二类居住用地、托幼用地和医院用地；出让年限为住宅70年、商业40年、综合50年。
　　由于孙河板块是北京市目前唯一一块成规模的低密度居住组团。因此，在现场竞价开始前，容积率仅为1.08的HIJ地块便已接到11次网上报价，挂牌起始价也由15.8亿元升至16.6亿元，这也预示了该地块的出让必将迎来一场激烈的竞争。
　　不过，该地块商品房部分最终超过5万元/平方米的楼面价，还是令一些业内人士感觉价格过高。