北大荒再陷拆借黑洞：乔仕失控1.65亿疑遭私吞

2013-8-29 10:35| 发布者: 新闻妹| 查看: 137| 评论: 0|原作者: 微沈阳采儿

　　8月24日，北大荒[0.78%]再发大额资产减值公告，公司上半年合计资产减值准备达14.78亿元，较年初的11.98亿再添2.8亿元。
　　“虽然我们预估公司会有较大的后续资产计提，但公告金额仍然超乎我们预期。”一家北京机构投研部门人士向记者直言。
　　其中，鑫亚公司与哈尔滨乔仕房地产开发有限公司(以下简称“乔仕公司”)1.9亿资金拆借款违约风险加剧。伴随公安部门介入及法院诉讼即将展开，北大荒本次更将除双方共管账户进账的2500万元外全部资金予以计提，由此再度补提坏账准备7470万元(2012年末坏账准备余额已达9030万元)。
　　“(对于上述1.65亿元资金)接下来我们一定是全力追讨。”北大荒一位高管向记者透露，其指出，鑫亚公司子公司岱旸投资管理公司(以下简称“岱旸公司”)在参与乔仕公司投资时，虽然一直持有相对控股权，但并未涉入公司日常经营管理，才导致本次巨额资金流失乱象。
　　伴随1.65亿资金拆借款下落不明，日前，岱旸公司与乔仕公司共同建设的棚户区改造项目——哈尔滨泰和盛世亦遭到无限期搁置。“手续还没办全，现在卖不了，你要是想买，估计得到明年4、5月份。”8月26日下午，泰和盛世的销售人员告诉记者。
　　而记者此前亲赴哈尔滨调查发现，上述楼盘地理位置优越，位于哈西客站与群力新区交界处，距离哈尔滨新高铁站不足1公里，其周边楼盘均价已达8000元每平方米左右，颇具市场竞争力。
　　但或因饱受“拆借黑洞”之苦，对于该地段优越的房地产开发项目，北大荒本次后续却并无接盘打算。“董事会已经讨论过，为了保证资金安全，除自有房地产公司外，绝不涉入任何房地产项目。”前述高管向记者透露。
　　合作房地产项目遇阻
　　根据北大荒年报信息显示，乔仕公司实际上是鑫亚子公司岱旸投资持股48.78%的投资项目。而在北大荒前任管理层规划中，岱旸投资自2011年6月成立以来，就与乔仕公司共同建设哈尔滨城乡路与齿轮路交口处棚户改造房地产项目，施工总建筑面积近20万平方米。
　　今年5月，记者来到上述交口处棚户区调查发现，该地段当时正在进行拆迁，拆迁区附近的墙上已经拉起大幅房地产销售广告横幅——北大荒.泰和盛世。记者随即来到该交口处对面的泰和盛世售楼处，证实目前拆迁地段即为该销售楼盘，其中北大荒为该项目投资人，而实际开发商则为乔仕房地产。从施工销售情况来看，预计该项目将于2014年底开盘。
　　具体从泰和盛世房地产项目来看，共包括四栋29-31层高楼，分别为一栋写字楼、一栋公寓、两栋住宅楼(其中一栋满足回迁户)。从现场询问来看，预计该楼盘开盘价在7000-9000元左右。
　　但3个月不到，上述地段优越的楼盘却遭遇问题。“现在土地出让金不足，土地交易一直不能成交，有关开发建设的一系列证件还没有办理，所以现在房子也卖不了，估计最早也要明年4、5月份才能解决，到时候房子才能开始卖。”8月26日下午，记者致电泰和盛世销售处，一位工作人员告诉记者。
　　记者继续追问土地出让金详细事宜，但该人员则称，“不清楚，都是上头领导说的。”并拒绝向记者提供领导联系方式。记者随即联系到乔仕房地产前法定代表人乔宇，其听到问及乔仕房地产一事即挂掉电话，截至发稿，记者尚未能与其取得联系。
　　乔仕管理失控
　　土地出让金不足背后，泰和盛世开发商乔仕目前已经涉入公安机关调查。根据北大荒最新公告，鑫亚公司于本年3月份由律师向农垦公安局报案，并已受理报案材料并对案件展开初步调查。不过因案情需要，司法机关尚未向鑫亚公司反馈调查进展情况。
　　从整个事件发展来看，围绕着5亿元资金拆借款，乔仕公司与岱旸公司一度从亲密合作伙伴、再至绝对控股对象、最终却沦为互相指证报案调查的原被告，关系可谓错综复杂。
　　2011年6月，岱旸公司成立即与乔仕公司合作建设棚改项目(即泰和盛世前身)，其后更将5亿资金拆借到乔仕公司作为投资款。此后，岱旸公司更摇身变为乔仕公司控股48%的大股东公司。
　　然而，伴随北大荒2012下半年公司财务黑洞集中爆发，前述5亿拆借款却有1.9亿不翼而飞。
　　调查过程中，根据乔仕公司人员陈述，上述资金中有6978万元用于支付岱旸公司2011年投资收益和利息、7000万元用于支付振北策划土地支付款、1200万元用于支付鑫亚公司郑军华个人、3243万元支付暗补动拆迁户、578万元支付各项费用、此外经调查尚有9735万元汇入乔仕公司股东王秉栋账户。值得注意的是，上述资金往来中多笔账款不一，缺失凭证，资金流向真实性待查。
　　对此，农垦公安局通过其他渠道发现，双方资金拆借往来中涉及的恒滨公司和鹏程公司的实际控制人是乔仕公司股东王秉栋；此外与道里区棚改办的进一步核实中，发现四张收据不是棚改办出具的，整个事件疑点重重，核心人员直指乔仕公司日常管理层。
　　对于控股公司日常经营混乱，前述北大荒高管一语道破天机，“岱旸它们在参与乔仕公司投资时，并未涉入公司日常经营管理，才让乔仕那些人可乘之机。”
　　而对于北大荒3月率先采取报案行动，乔仕公司股东乔治、王秉栋也迅速展开回击，其于2013年4月向法院提起诉讼，以岱旸公司单方终止合作协议，应赔偿违约金1.6亿元为由，并要求继续履行合同。
　　对此，北大荒果断收购乔仕原股东尹作鹏的股权。“我们收购了100多万股权，这样鑫亚公司就间接持股超过51%，以减少败诉的风险。”前述高管告诉记者。此外，鑫亚公司还可以借实质控股全面掌握乔仕公司的日常经营管理，加强监管。
　　对于5亿拆借中其他资金，该高管则称比较安全，其中有2亿是一级土地拆迁款，目前放在棚改办手中。“公司已经跟政府棚改办对接，将对应的一级土地挂牌出售，我们预计会产生一些盈余，能够用来补偿其他土地拆借方面的损失。”
　　而乔仕公司此前种种管理混乱也使北大荒放弃与其继续合作打算，“我们现在最大要求就是资金安全，只要1.65亿能追回来就行，我们绝不会放弃对它的追讨。至于房地产项目有多好，都跟我们无关系。后续我们也不会接手这个楼盘，独立董事已经表态，坚决反对公司自有项目外的其他房地产开发。”
　　对此一位长期关注该公司研究员也向记者表示，公司从安全角度收回本金是理智的，从此前公告内容来看，合作方乔仕问题较大，管理人员涉嫌经济欺诈，继续合作无疑风险较大，不如尽早脱身。