担心政策变动京城大户型降价“急售”

2013-8-16 11:39| 发布者: 新闻妹| 查看: 105| 评论: 0|原作者: 微沈阳采儿

　　传北京楼市出现大户型房源抛售记者核实发现——
　　有“豪宅”急卖未现抛售潮
　　昨日，有媒体报道称，因房产税等强调控措施将落地，北京楼市近期出现大户型房源抛售，引发各界关注。
　　记者昨日走访发现，因业主担心政策有变税费提升，目前确实有部分挂牌“急售”的大户型，有的甚至以低于市场价20%的价格出售。
　　不过链家、我爱我家等中介的相关负责人均向记者表示，大户型新增挂牌结构及成交结构环比均平稳，并未出现抛售潮。
　　走访
　　担心政策变动大户型降价“急售”
　　在巴沟附近万泉新新家园附近一家中介，专做豪宅的丽兹行经纪人小刘告诉记者，仅新新家园小区就有三套大户型待急售。
　　他向记者介绍了该小区32号楼一套面积约180平米、售价1500万的房源，均价低于市场价近10%。“这套房子不满五年唯一，现在至少要交200多万的税，如果新政策出台，说不定交的税会更多。”
　　“保险起见，还是早点出手吧。”业主李女士告诉记者，自家有三套房，新新家园的这套房基本是空置的，“不是说近期要强制推行房地产新政策嘛，如果真的要交很多税，不如先变现来得靠谱。”
　　数据
　　大户型新增平稳成交无明显变化
　　虽然市面上有急售现象出现，但记者上午采访链家、我爱我家等中介，其相关负责人均向记者表示，大户型新增挂牌结构及成交结构环比均平稳，并未出现抛售潮。
　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，从2012年至今的新增挂牌房源数据来看，除个别月份外，挂牌房源中140平米以上的占比均保持在13-15%之间，目前的水平处在合理的区间。
　　从成交结构来看，8月140平米以上的二手住宅较6月下降1.1个百分点，处于正常的波动范围内。
　　分析
　　据张旭分析，从目前的市场环境看，业主缺乏抛售的动机。“7月末，政治局会议对房地产行业政策定下新的基调，要求促进房地产市场平稳健康发展，政策环境将十分平稳。”
　　张旭表示，北京的房屋产权比较多元、复杂，房产税新政短期内很难在北京推出。“况且目前的购房群体主力是刚需购房者，140平米以上大户型的成交周期、交易难度显著高于其他房源。即使出现抛售情况，也没有众多购房者接盘。”
　　张旭认为，目前大户型业主的心理价位依然坚挺，更难言抛售。
　　我爱我家某分店店长毕先生表示，大户型的房子一般条件好，基本不议价，业主的交易意愿不是特别强烈。毕先生表示，目前确实有“急售”大户型，但并未出现抛售潮，新增大户型房源平稳，未出现突然增多。